نوع الوحدة · September 2026
محلات للبيع في مصر — الأسعار حسب المنطقة
75 كمبوند في 17 منطقة مصرية فيهم محلات جديدة، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 175,994 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 4 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 114,684 جنيه/م² في 6th of October City لـ197,297 جنيه/م² في New Cairo — يعني حوالي 1.7×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Mini Egypt بـAin Sokhna، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Capital City | 25 | 2.1M | 141,912 | 15 سنة |
| New Cairo | 19 | 3.7M | 197,297 | 15 سنة |
| 6th of October City | 7 | 3.1M | 114,684 | 12 سنة |
| El Sheikh Zayed | 6 | 2.7M | 192,422 | 8 سنة |
| October Gardens | 2 | 3.1M | 158,500 | 8.3 سنة |
| New Zayed | 2 | 5.6M | 269,325 | 15 سنة |
| Golden Square | 2 | 5M | 186,955 | 10 سنة |
| Northern Expansion | 2 | 5.2M | 153,798 | 8.3 سنة |
| South Investors | 2 | 3.7M | 126,390 | 10 سنة |
| Old Cairo | 1 | 3.5M | 110,341 | 7 سنة |
| 6th settlement | 1 | 4.8M | 145,146 | 11 سنة |
| Al Alamein | 1 | 5.1M | 42,522 | 12 سنة |
| Ain Sokhna | 1 | 1.7M | 19,783 | 6 سنة |
| North Investors | 1 | 25M | 422,222 | 5 سنة |
| El Shorouk | 1 | 9.2M | 222,500 | 6 سنة |
| El Lotus | 1 | 17M | 260,000 | 5 سنة |
| Downtown Cairo | 1 | 13.4M | 163,150 | 7 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
محلات في مصر بكام؟
محلات الجديدة بتبدأ من حوالي 1.7M جنيه، بوسيط حوالي 175,994 جنيه/م² في 75 كمبوند في 17 منطقة.
أرخص محلات في مصر فين؟
الجدول فوق بيرتب كل منطقة بسعر الدخول. والمناطق الأرخص عمومًا أبعد عن الخدمات المستقرة — قارن سعر المتر مع سعر الدخول قبل ما تقرر.
ينفع أشتري محلات بالتقسيط في مصر؟
أيوه — أنظمة المطورين هنا بتوصل لـ15 سنة وبدون فوايد. والقسط، مش السعر المعلن، هو اللي معظم المشتريين بيقارنوه فعلًا.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.