الاستلام · September 2026
كمبوندات بتتسلم في 2026 — دليل الاستلام في مصر
77 كمبوند في 21 منطقة استلامهم مجدول في 2026، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 116,049 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 12 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 9 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 64,486 جنيه/م² في Al Alamein لـ387,097 جنيه/م² في Somabay — يعني حوالي 6.0×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في Mini Egypt بـAin Sokhna، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Capital City | 15 | 3.9M | 66,484 | 12 سنة |
| New Cairo | 11 | 6M | 230,000 | 10 سنة |
| Al Alamein | 7 | 4.2M | 64,486 | 12 سنة |
| Ain Sokhna | 7 | 1.7M | 97,500 | 10 سنة |
| El Sheikh Zayed | 6 | 6.1M | 185,987 | 8 سنة |
| Mostakbal City | 5 | 6M | 69,956 | 12 سنة |
| Ras El Hekma | 5 | 6.7M | 172,374 | 12 سنة |
| New Zayed | 3 | 13.3M | 153,288 | 10 سنة |
| Somabay | 3 | 19.9M | 387,097 | 8 سنة |
| Northern Expansion | 2 | 6.1M | 101,938 | 10 سنة |
| El Shorouk | 2 | 5.3M | 86,987 | 10 سنة |
| 6th of October City | 2 | 23.3M | 107,994 | 10 سنة |
| South Investors | 1 | 13.7M | 116,049 | 8 سنة |
| South New Cairo | 1 | 14.2M | 124,425 | 7 سنة |
| El Lotus | 1 | 17M | 260,000 | 5 سنة |
| New Heliopolis | 1 | 14.7M | 118,948 | 10 سنة |
| Golden Square | 1 | 48.9M | 238,991 | 10 سنة |
| Downtown Cairo | 1 | 13.4M | 163,150 | 7 سنة |
| North Investors | 1 | 14.5M | 106,436 | 8 سنة |
| Al Dabaa | 1 | 19.8M | 152,000 | 7 سنة |
| 6th settlement | 1 | 79.8M | 264,039 | 6 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
أنهي كمبوندات بتتسلم في 2026؟
77 كمبوند في 21 منطقة أول استلام ليهم مجدول في 2026، من حوالي 1.7M جنيه.
تاريخ استلام 2026 موثوق؟
التاريخ المعلن خطة مش وعد. التواريخ القريبة دي عادة أثبت لأن البناء متقدم — خد تاريخ الاستلام التعاقدي وغرامة التأخير مكتوبين.
أشتري استلام 2026 ولا أستنى؟
الاستلام الأقرب أغلى في المتر ومخاطرة البناء فيه أقل؛ والأبعد أرخص وتقسيطه أطول — هنا لغاية 12 سنة. إنت بتبدل السعر بالتأكد ووقت الانتظار.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.