نوع الوحدة · September 2026
شقق للبيع في مصر — الأسعار حسب المنطقة
277 كمبوند في 32 منطقة مصرية فيهم شقق جديدة، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 86,923 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 19 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 54,098 جنيه/م² في New Capital City لـ206,246 جنيه/م² في Somabay — يعني حوالي 3.8×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في West Courts New October بـ6th of October City، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Capital City | 51 | 2.3M | 54,098 | 15 سنة |
| New Cairo | 48 | 2.8M | 83,731 | 12 سنة |
| 6th settlement | 25 | 2.4M | 72,785 | 14 سنة |
| 6th of October City | 20 | 1.7M | 96,284 | 12 سنة |
| El Sheikh Zayed | 18 | 2.6M | 99,500 | 12 سنة |
| Mostakbal City | 17 | 3.7M | 79,961 | 12 سنة |
| October Gardens | 14 | 2M | 99,468 | 11.5 سنة |
| New Zayed | 14 | 5.4M | 121,988 | 15 سنة |
| Ras El Hekma | 11 | 8.5M | 197,158 | 10 سنة |
| Al Alamein | 10 | 4.2M | 80,566 | 12 سنة |
| Somabay | 5 | 11.9M | 206,246 | 8 سنة |
| El Lotus | 4 | 4.4M | 84,211 | 10 سنة |
| Northern Expansion | 4 | 5.5M | 85,539 | 10 سنة |
| New Heliopolis | 4 | 5.8M | 82,228 | 15 سنة |
| Ain Sokhna | 4 | 7.6M | 136,025 | 10 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 3 | 4.1M | 109,774 | 10 سنة |
| El Shorouk | 3 | 5.3M | 64,329 | 10 سنة |
| South Investors | 3 | 3.6M | 116,049 | 10 سنة |
| Golden Square | 3 | 5M | 140,542 | 10 سنة |
| Alexandria | 2 | 8.6M | 96,356 | 10 سنة |
| North Investors | 2 | 14.5M | 109,070 | 8 سنة |
| Hurghada | 2 | 12.7M | 165,766 | 8 سنة |
| Al Dabaa | 1 | 11.4M | 158,427 | 10 سنة |
| Makadi | 1 | 7.8M | 109,610 | 8 سنة |
| Ghazala Bay | 1 | 11.9M | 182,759 | 10 سنة |
| South New Cairo | 1 | 14.2M | 124,425 | 7 سنة |
| El Choueifat | 1 | 10.3M | 154,569 | 8 سنة |
| Maadi | 1 | 3M | 75,300 | 12 سنة |
| El Gouna | 1 | 27.9M | 250,348 | 6 سنة |
| Heliopolis | 1 | 9.6M | 173,708 | 6 سنة |
| Central Cairo | 1 | 11.2M | 190,710 | 6 سنة |
| North Coast-Sahel | 1 | 15.5M | 310,000 | 7 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
شقق في مصر بكام؟
شقق الجديدة بتبدأ من حوالي 1.7M جنيه، بوسيط حوالي 86,923 جنيه/م² في 277 كمبوند في 32 منطقة.
أرخص شقق في مصر فين؟
الجدول فوق بيرتب كل منطقة بسعر الدخول. والمناطق الأرخص عمومًا أبعد عن الخدمات المستقرة — قارن سعر المتر مع سعر الدخول قبل ما تقرر.
ينفع أشتري شقق بالتقسيط في مصر؟
أيوه — أنظمة المطورين هنا بتوصل لـ15 سنة وبدون فوايد. والقسط، مش السعر المعلن، هو اللي معظم المشتريين بيقارنوه فعلًا.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.