عدد الغرف · September 2026
وحدات 1 غرف في مصر — تشتري فين وبكام
197 كمبوند في 32 منطقة فيهم وحدات 1 غرف، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 100,137 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 15 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 54,542 جنيه/م² في New Capital City لـ206,246 جنيه/م² في Somabay — يعني حوالي 3.8×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في West Courts New October بـ6th of October City، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Cairo | 34 | 2.8M | 82,924 | 12 سنة |
| 6th settlement | 21 | 2.4M | 73,718 | 14 سنة |
| New Capital City | 20 | 2.3M | 54,542 | 14 سنة |
| Ras El Hekma | 18 | 6.7M | 167,333 | 12 سنة |
| El Sheikh Zayed | 12 | 2.6M | 119,628 | 10 سنة |
| 6th of October City | 11 | 1.7M | 86,658 | 12 سنة |
| Mostakbal City | 10 | 3.7M | 80,128 | 12 سنة |
| October Gardens | 10 | 2M | 99,468 | 11.5 سنة |
| Ain Sokhna | 9 | 3.4M | 121,356 | 12 سنة |
| Al Alamein | 7 | 4.2M | 94,380 | 12 سنة |
| New Zayed | 6 | 5.4M | 106,361 | 15 سنة |
| Somabay | 5 | 11.9M | 206,246 | 8 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 4 | 4.1M | 119,632 | 12 سنة |
| Al Dabaa | 4 | 10.8M | 184,656 | 15 سنة |
| Northern Expansion | 3 | 5.5M | 87,201 | 10 سنة |
| El Lotus | 2 | 4.4M | 78,158 | 10 سنة |
| El Shorouk | 2 | 5.3M | 86,987 | 10 سنة |
| Maadi | 2 | 3M | 212,750 | 12 سنة |
| South Investors | 2 | 3.6M | 96,627 | 10 سنة |
| El-Hamam | 2 | 3.7M | 92,346 | 10 سنة |
| Golden Square | 2 | 5M | 112,793 | 10 سنة |
| New Heliopolis | 1 | 7.8M | 103,919 | 15 سنة |
| Makadi | 1 | 7.8M | 109,610 | 8 سنة |
| Ghazala Bay | 1 | 11.9M | 182,759 | 10 سنة |
| Alexandria | 1 | 10.9M | 121,444 | 10 سنة |
| South New Cairo | 1 | 14.2M | 124,425 | 7 سنة |
| El Choueifat | 1 | 10.3M | 154,569 | 8 سنة |
| Sidi Heneish | 1 | 5.8M | 127,430 | 10 سنة |
| Heliopolis | 1 | 9.6M | 173,708 | 6 سنة |
| Hurghada | 1 | 12.7M | 153,516 | 7 سنة |
| Central Cairo | 1 | 11.2M | 190,710 | 6 سنة |
| North Coast-Sahel | 1 | 15.5M | 310,000 | 7 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
وحدة 1 غرف في مصر بكام؟
الكمبوندات اللي فيها وحدات 1 غرف بتبدأ من حوالي 1.7M جنيه، بوسيط 100,137 جنيه/م². وعدد الغرف جزء من السعر بس — المنطقة والتشطيب بيحركوه أكتر.
أنهي مناطق فيها أكتر اختيارات 1 غرف؟
الجدول فوق بيرتب المناطق حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدم المقاس ده، عشان تبدأ من حيث الاختيار أوسع.
الوحدة الأكبر معناها تقسيط أطول؟
مش تلقائيًا. التقسيط هنا بيوصل 15 سنة بغض النظر عن المقاس — المدة بيحددها المطور والمرحلة، مش عدد الغرف.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.