التشطيب · September 2026
كمبوندات بدون تشطيب في مصر — يعني إيه وبتكلف كام
229 كمبوند في 24 منطقة بيقدموا وحدات بدون تشطيب — بتتسلم على المحارة — إنت اللي بتشطبها بالكامل — من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 115,232 جنيه/م².
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 13 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 71,826 جنيه/م² في Mostakbal City لـ341,816 جنيه/م² في Ras El Hekma — يعني حوالي 4.8×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في West Courts New October بـ6th of October City، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Cairo | 67 | 2.8M | 135,984 | 15 سنة |
| New Capital City | 48 | 2.1M | 103,118 | 15 سنة |
| 6th of October City | 20 | 1.7M | 113,233 | 12 سنة |
| El Sheikh Zayed | 15 | 2.7M | 120,000 | 12 سنة |
| 6th settlement | 15 | 3.4M | 93,839 | 14 سنة |
| New Zayed | 14 | 5.4M | 118,256 | 15 سنة |
| Mostakbal City | 10 | 3.7M | 71,826 | 12 سنة |
| October Gardens | 8 | 3.1M | 113,766 | 11.5 سنة |
| Northern Expansion | 6 | 5.2M | 96,904 | 10 سنة |
| South Investors | 5 | 3.6M | 116,720 | 10 سنة |
| El Lotus | 3 | 4.4M | 84,532 | 10 سنة |
| Ras El Hekma | 3 | 14M | 341,816 | 10 سنة |
| El Shorouk | 3 | 6.4M | 104,453 | 10 سنة |
| Golden Square | 2 | 5M | 186,955 | 10 سنة |
| Old Cairo | 1 | 3.5M | 110,341 | 7 سنة |
| Ghazala Bay | 1 | 11.9M | 182,759 | 10 سنة |
| Alexandria | 1 | 10.9M | 121,444 | 10 سنة |
| Al Dabaa | 1 | 11.7M | 216,606 | 15 سنة |
| Al Alamein | 1 | 5.1M | 42,522 | 12 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 1 | 11.2M | 129,490 | 8 سنة |
| North Investors | 1 | 25M | 422,222 | 5 سنة |
| Maadi | 1 | 3M | 75,300 | 12 سنة |
| New Sphinx | 1 | 14.2M | 91,036 | 10 سنة |
| Downtown Cairo | 1 | 13.4M | 163,150 | 7 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
يعني إيه بدون تشطيب في مصر؟
معناها إن الوحدة بتتسلم على المحارة — إنت اللي بتشطبها بالكامل. والمصطلح بيتقال بمرونة بين المطورين، فاطلب المواصفة مكتوبة دايمًا — كمبوندين بيستخدموا نفس الكلمة ممكن يسلموا حاجتين مختلفتين خالص.
وحدات بدون تشطيب بتكلف كام؟
الكمبوندات اللي بتقدم المستوى ده بتبدأ من حوالي 1.7M جنيه، بوسيط 115,232 جنيه/م² في 229 كمبوند في 24 منطقة.
أوفر إني أشطب الوحدة بنفسي؟
غالبًا على الورق، لكن نادرًا لما تحسب الوقت والإشراف والشهور اللي بتدفع فيها أقساط على مكان لسه مش قادر تسكنه. الوفر حقيقي بس أقل مما يبدو من فرق السعر.
مستوى التشطيب بيأثر على التقسيط؟
مش مباشرة — التقسيط هنا بيوصل 15 سنة في كل الحالات. اللي بيتغير هو احتياجك الكلي للكاش: الوحدة على المحارة بتكلف أقل في الأول وأكتر بعدين، من جيبك مش على أقساط.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.