دليل منطقة · September 2026
دليل شراء عقار في Al Dabaa — 2026Buying property in Al Dabaa
Al Dabaa فيها 16 كمبوند بوحدات جديدة. الأسعار تبدأ من حوالي 3.9M جنيه (الوسيط 21.4M جنيه، حوالي 178,348 جنيه/م²) — أعلى من الوسيط القومي بـ80% — مع تقسيط يوصل لـ15 سنة.
الضبعة واقعة في الشريط الأوسط من الساحل الشمالي، بعد تجمع العلمين المستقر وقبل الوجهات الغربية البعيدة. وهي الجزء اللي اتغير أكتر لما الطريق ناحية الغرب اتحسن.
التكلفة
في 16 كمبوند بـAl Dabaa، وسيط السعر المطلوب حوالي 21.4M جنيه، يعني تقريبا 178,348 جنيه للمتر — أعلى من الوسيط القومي بـ80% (الوسيط القومي 99,207 جنيه/م²). وأرخص الوحدات تبدأ من حوالي 3.9M جنيه.
اقرا الكيلو مش البروشور
عقارات الساحل الشمالي مترتبة على رقم واحد: علامة الكيلو على طريق إسكندرية–مرسى مطروح. والضبعة ماشية تقريبًا من الكيلو 155 للكيلو 177.
الرقم ده أنفع حاجة في أي إعلان. بيحدد وقت الطريق من القاهرة والإسكندرية، وأنهي كمبوندات هتشارك معاها الخدمات، والموسم بيطول قد إيه، و — لأن المشتريين بيسعّروه بالفطرة — الأرض تساوي كام.
فلما تقارن اختيارات هنا، قارن موقع الكيلو قبل ما تقارن التشطيبات. كمبوند عند طرف الكيلو 155 من الضبعة وواحد عند طرف 177 في سوقين مختلفين بشكل ملموس.
الموسم هو نموذج العمل
كمبوندات الساحل متبنية لصيف قصير ومكثف. ومعظم السنة أغلب الوحدات فاضية، وده بيأثر على إن المحلات تفضل فاتحة، والخدمات تفضل مشغّلة، وسرعة بيع أي حاجة.
سعّر ده بصدق. الوحدة الساحلية مش بيت صادف إنه على البحر — دي أصل موسمي بتكاليف احتفاظ طول الشهور اللي إنت مش فيها. والصيانة بتتدفع طول الاتناشر شهر.
والاستثناء هو شريط العلمين الجديدة، اللي الأبراج الدائمة والمؤسسات على مدار السنة عملت فيه حاجة أقرب لمدينة شغالة. وكل ما تروح غرب أكتر، كل ما العرض يبقى موسمي أكتر.
تشيك على إيه قبل الشراء
اتأكد من الكيلو بالظبط واعمل الطريق مرة. أربع ساعات شكلها على الخريطة غير شكلها يوم خميس في أغسطس والعيلة في العربية.
اسأل إيه المفتوح بره الصيف في نطاق معقول — سوبر ماركت، عيادة، بنزينة. الإجابة بتحدد المكان ده ينفع بره الموسم ولا لأ.
شوف قيمة الصيانة وبتغطي إيه فعلًا، وافترض إنك بتدفعها كل سنة مهما استخدمت المكان أسابيع قليلة. في بيت ساحلي تاني، الرقم ده أهم مما معظم المشتريين متوقع.
أنظمة التقسيط في Al Dabaa
المطورين هنا بيبدأوا عادة بمقدم 1.5%، والتقسيط يمتد لغاية 15 سنة. قولنا ميزانيتك ونرشحلك النظام المناسب.
أهم كمبوندات Al Dabaa
كمان في الساحل الشمالي
تصفح حسب نوع الوحدة
تصفح ورتب كل 8 كمبوند في Al Dabaa → · شوف الخريطة ←
أسئلة شائعة
الضبعة فين على الساحل الشمالي؟
تقريبًا بين الكيلو 155 والكيلو 177 على طريق إسكندرية–مرسى مطروح. وعلامة الكيلو هي طريقة التنقل والتسعير في الساحل كله، فتستاهل تعرفها بالظبط مش بالتقريب.
ليه رقم الكيلو مهم لهذه الدرجة؟
بيحدد وقت الطريق من القاهرة والإسكندرية، وأنهي خدمات وكمبوندات قريبة منك، والموسم المفيد بيطول قد إيه، وبالتالي السعر. والمشتريين بيسعّروا موقع الكيلو بالفطرة، فهو بيحرك إعادة البيع زي الشراء بالظبط.
ينفع أستخدم مكان في الضبعة بره الصيف؟
جزئيًا، وبيعتمد إنت غرب قد إيه. شريط العلمين الجديدة فيه خدمات طول السنة؛ وكل ما تروح غرب الساحل بيبقى موسمي بشكل كبير، وكمبوندات كتير ومعظم المحلات عمليًا بتقفل بره شهور الصيف.
عقارات الساحل الشمالي استثمار كويس؟
بتتصرف بشكل مختلف عن عقارات المدينة — طلب موسمي، وإعادة بيع أضعف، وتكاليف احتفاظ طول السنة مقابل أسابيع استخدام قليلة. بتنفع أكتر كشراء لنمط حياة تقدر تتحمله، مش كاستثمار عائد.
هل Al Dabaa منطقة كويسة للشراء في 2026؟
Al Dabaa فيها 16 كمبوند بوحدات متاحة و107 وحدة جديدة، يعني الاختيار واسع. وسعر المتر فيها أعلى من الوسيط القومي بـ80%.
شقة في Al Dabaa بكام؟
الأسعار تبدأ من حوالي 3.9M جنيه (الوسيط 21.4M جنيه، حوالي 178,348 جنيه/م²).
إيه أنظمة التقسيط المتاحة في Al Dabaa؟
المقدم من حوالي 1.5% والتقسيط يوصل لـ15 سنة.
بتفكر في Al Dabaa؟
خد شورت ليست على قد ميزانيتك ونظام التقسيط اللي يناسبك — من غير أي التزام.