الاستلام · September 2026
كمبوندات بتتسلم في 2030 — دليل الاستلام في مصر
145 كمبوند في 22 منطقة استلامهم مجدول في 2030، من حوالي 1.7M جنيه بوسيط 110,830 جنيه/م²، وتقسيط لغاية 15 سنة.
الفرق أوسع مما يوحي المتوسط
على 12 منطقة فيهم معروض كفاية للمقارنة العادلة، وسيط سعر المتر بيتراوح من حوالي 48,188 جنيه/م² في New Capital City لـ190,602 جنيه/م² في Al Dabaa — يعني حوالي 4.0×. والمتوسط القومي بيخفي ده تمامًا، وعشان كده المنطقة اللي تختارها بتحرك ميزانيتك أكتر من أي قرار تاني تقريبًا.
الرقمين وسيط، يعني نص المعروض في كل منطقة فوقهم. استخدمهم عشان ترتب المناطق مقابل بعض، مش عشان تتوقع سعر وحدة معينة.
القسط بيبقى شكله إيه فعلًا
السعر المعلن مش الطريقة اللي الناس بتشتري بيها هنا — القسط الشهري هو اللي بيحسم. وباخد أرخص وحدة في المجموعة دي، في West Courts New October بـ6th of October City، على أطول تقسيط معلن ليها:
بدون فوايد، زي أنظمة المطورين في مصر. والصيانة ورسوم النادي منفصلة ومش محسوبة هنا.
حسب المنطقة
مرتبة حسب عدد الكمبوندات اللي بتقدمها، وبعدين بسعر الدخول. والاتنين نادرًا بيتفقوا — المنطقة اللي فيها أكبر اختيار قليل ما تكون الأرخص، ودي المقايضة اللي كل مشتري بيعملها في الآخر.
| المنطقة | كمبوندات | من | جنيه/م² | أطول تقسيط |
|---|---|---|---|---|
| New Cairo | 22 | 2.8M | 103,084 | 15 سنة |
| New Capital City | 18 | 2.1M | 48,188 | 14 سنة |
| 6th settlement | 18 | 2.4M | 87,248 | 14 سنة |
| Ras El Hekma | 16 | 6.9M | 167,333 | 10 سنة |
| New Zayed | 15 | 5.6M | 119,396 | 15 سنة |
| 6th of October City | 11 | 1.7M | 107,632 | 12 سنة |
| El Sheikh Zayed | 10 | 2.6M | 120,208 | 12 سنة |
| Mostakbal City | 8 | 3.7M | 101,348 | 12 سنة |
| October Gardens | 5 | 2M | 109,368 | 11.5 سنة |
| Ain Sokhna | 5 | 7.3M | 128,890 | 10 سنة |
| Al Dabaa | 4 | 11.4M | 190,602 | 15 سنة |
| Northern Expansion | 3 | 5.5M | 68,098 | 10 سنة |
| Makadi | 1 | 7.8M | 109,610 | 8 سنة |
| Sidi Abdel Rahman | 1 | 7.6M | 109,774 | 10 سنة |
| Somabay | 1 | 18M | 169,591 | 7 سنة |
| Maadi | 1 | 3M | 75,300 | 12 سنة |
| Al Alamein | 1 | 7.6M | 134,976 | 10 سنة |
| New Sphinx | 1 | 14.2M | 91,036 | 10 سنة |
| North Coast-Sahel | 1 | 7.9M | 100,833 | 10 سنة |
| Heliopolis | 1 | 9.6M | 173,708 | 6 سنة |
| Hurghada | 1 | 12.7M | 153,516 | 7 سنة |
| Alam Al Roum | 1 | 31.3M | 206,636 | 8 سنة |
المطورين النشطين هنا
تشيك على إيه قبل ما تلتزم
أكّد نظام التقسيط مكتوب. المقدمات المعلنة كتير بتكون تعريفية ومربوطة بوحدات أو مراحل معينة. خد الجدول وقيمة القسط والتكرار في العقد، مش في البروشور.
اسأل إيه اللي منفصل. الصيانة وعضوية النادي والجراج عادة بتتحسب زيادة ومش داخلة في أي سعر على الصفحة دي.
شوف تاريخ الاستلام تعاقديًا. التاريخ في الإعلان خطة؛ والتاريخ في العقد التزام. وفي الوحدات تحت الإنشاء دي أهم سطر في الاتفاق.
زور المكان في الساعة اللي هتعيشها فعلًا. اعمل المشوار وقت الذروة وامشي في الكمبوند مساء يوم شغل. الاتنين هيقولولك أكتر من أي ورقة مواصفات.
تبدأ منين
أسئلة شائعة
أنهي كمبوندات بتتسلم في 2030؟
145 كمبوند في 22 منطقة أول استلام ليهم مجدول في 2030، من حوالي 1.7M جنيه.
تاريخ استلام 2030 موثوق؟
التاريخ المعلن خطة مش وعد. وكل ما التاريخ يبعد، كل ما فيه مجال أكتر إنه يتحرك — خد تاريخ الاستلام التعاقدي وغرامة التأخير مكتوبين.
أشتري استلام 2030 ولا أستنى؟
الاستلام الأقرب أغلى في المتر ومخاطرة البناء فيه أقل؛ والأبعد أرخص وتقسيطه أطول — هنا لغاية 15 سنة. إنت بتبدل السعر بالتأكد ووقت الانتظار.
إيه التكاليف اللي مش داخلة في السعر؟
الصيانة هي الأكبر — عادة رسم سنوي على أساس مساحة الوحدة، بيتدفع سواء ساكن فيها أو لأ. وعضوية النادي والجراج والمخزن كتير بيكونوا بنود منفصلة، والتسجيل والمصاريف القانونية فوق ده كله. اطلب جدول كامل بكل اللي بيتدفع خارج سعر الوحدة قبل ما تمضي.
أسعار المطورين في مصر قابلة للتفاوض؟
سعر المتر المعلن عادة بيتحرك قليل جدًا. اللي بيتحرك هو التركيبة — مقدم أكبر كتير بيتبادل بخصم، والشراء كاش عند بعض المطورين ليه خصومات معلنة. فاوض على نظام الدفع قبل ما تفاوض على السعر؛ المجال هناك أوسع عادة.
الحجز بيتم إزاي؟
عادة عربون حجز بيحجز وحدة معينة لفترة قصيرة لحد ما العقد يتجهز، وبعدين المقدم عند التوقيع. والشروط بتختلف من مطور لمطور — أكّد مكتوب هل الحجز مسترد ولا لأ، وإيه اللي بيحصله لو مكملتش.
عايز شورت ليست؟
قولنا ميزانيتك والمناطق اللي تفضلها وهنبعتلك اللي يناسبك فعلًا.